常州资产评估公司收费标准

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　集慧资产评估公司是全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务，针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题，出具具有法律效力的评估报告，为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据，化被动为主动。 　　设备是除房地产业外出現頻率较高的权益资本，非常在对制造业企业的财产评估中，设备类型多种多样，数以千计，组成各不相同。 　　和其他财产的评估一样，设备评估方法关键为市场法、收益法、成本法三种。下边大家对其基本原理、应用领域、很有可能造成 的风险性开展简易剖析。 　　一、市场法 　　市场法，又被称为市场比较法，是依据现阶段公开市场操作上与被评估目标类似的或相比的参照的价钱来明确被评估目标的价钱。假如参照与被评估目标不是完全一致，则必须依据评估目标与参照中间的差别对使用价值的危害做出调节。危害机器设备价值的主要是较为要素。较为要素是一个评价指标体系，它要可以全方位体现危害使用价值的要素。不全方位的或仅应用某些指标值所做出的使用价值评估不是精确的。一般来说，设备的较为要素可分成四大类，即某些要素、买卖要素、地区要素和時间要素。 　　市场法评估机器设备，规定有一个合理、公平公正的销售市场。合理就是指销售市场所出示的信息内容是真正靠谱的，评估参照在销售市场上的买卖是活跃性的。而公平公正就是指销售市场应当具有正当竞争的全部标准，买卖方的每一步管理决策全是在慎重和充足把握信息内容的基本上做出的，而且假设这价钱不会受到不适度刺激性的危害。 　　市场法适用销售市场生长发育较健全的地域，当存有有类似设备的二手设备贸易市场或者有较多的买卖案例，是获得财产使用价值比较简练的方式 。但当今在我国的市场经济体制尚在逐渐完善的过程中，二手设备销售市场买卖种类简单、頻率不高，交易信息不全透明，可选用实例匮乏，这限定了市场比较法在实际财产评估中的普遍应用。 　　选用市场法评估时，应留意评估的是机器设备的卖价，而不是一台不断应用的机器设备的彻底重置成本，得到卖价后应加计运输费用、安裝调节费、设备基本费，安裝调节時间较长的还应加计期间费用、资本成本等。一般用现金支付时，卖价会低，设备中哪一方运送也会危害价钱。应用市场法评估不会有成新率、多功能性贬值和合理性贬值等难题。 　　二、收益法 　　机器设备的使用价值评估还可以应用收益法，即对机器设备将来造成的纯利润或净现金流按一定的贴现率折为折现率，做为被评估财产的使用价值。 　　土地使用权评估所需要的资料清单 　　产权资料 　　1、国有土地使用权证书; 　　2、国有土地使用权出(转)让合同、协议。 　　规划资料 　　1、政府有关部门关于土地使用问题的批文; 　　2、土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料; 　　3、土地开发规划说明及规划图。 　　4、土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。 　　地价资料(协助提供—存于国土局) 　　1、城市基准地价文件及图表; 　　2、城市用地分类表; 　　3、地产所在地区土地级别。