常州资产评估公司、评估公司哪个好、有哪些

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　在股权转让活动中，由于资产评估能够公平、公正地确定股权价值，不仅是双方协商确定交易价格的依据，也是税务机关开展税务工作的重要参考。就我国现行法律法规而言，国有资产股权转让、企业改制业务、个人股权转让涉及土地、房屋等。，所有这些都需要资产评估。公司和个人在股权转让中需要考虑资产评估的法律要求。如果转让价格低，他们将面临税务机关的税收调整。本文讨论了股权转让中资产评估的四种典型情况，以期对税务筹划有所帮助。 　　场景一：个人股权转让。 　　资产评估是股权转让中股票价格必不可少的前置程序。交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，并进行后续转让事宜。主管税务机关通过纳税人提供的具有法定资格的中介机构出具的资产评估报告开展税务工作，在符合法定条件的情况下，参照资产评估报告核实股权转让收入。 　　《股权转让个人所得税管理办法(试行)》(国税发〔2014〕67号)第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关申请股权转让纳税(扣缴)时，应提交的材料包括:按规定需要进行资产评估的，应提供具有法定资格的中介机构出具的净资产或土地、房地产等资产价值评估报告。 　　《股权转让个人所得税管理办法(试行)》(国税发〔2014〕67号)第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未出售的财产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产20%以上的，主管税务机关可以参照纳税人提供的具有合法资质的中介机构出具的资产评估报告，核定股权转让收入。6个月内再次发生股权转让，且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可以查阅被投资企业上次股权转让时的资产评估报告，核实股权转让收入。 　　可见个人转让股权需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估。当股权资产(房地产、知识产权、股权等。)的被投资企业占总资产的20%以上，个人股权转让需提供评估报告。需要提醒的是，20%是指账面价值的比例，不是公允价值。评估报告的有效期为6个月。在股权转让收入明显偏低的情况下，资产评估报告在税务机关的收入核实中发挥着重要作用。 　　场景二：股权出资。 　　股权投资也是一种股权转让行为。公司法规定，非货币性资产的投资必须进行评估。因此，根据公司法的规定，股权投资应当进行评估。 　　在税收方面，《财政部国家税务总局关于个人投资非货币性资产有关个人所得税政策的通知》(财税[2015]41号)第二条规定，个人投资非货币性资产的，应当按照评估的公允价值确认非货币性资产转让所得。 　　《财政部、国家税务总局关于企业投资非货币性资产所得税政策的通知》(财税[2014]116号)第二条规定，企业在境外投资非货币性资产，应当对非货币性资产进行评估，并按照扣除计税基础后的评估公允价值，计算确认非货币性资产的转移收入。 　　综上所述，公司法和税收政策规定，无论投资者是个人还是公司，都要对投资的股权进行评估。 　　场景三：企业重组。 　　财税[2009]59号《财政部、国家税务总局关于企业改制业务中企业所得税处理若干问题的通知》规定，企业改制包括企业法人形式变更、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等。 　　在企业重组过程中，除企业法律形态发生变化外，其他企业重组可能涉及股权转让，如债务重组，债务人使用其他公司持有的股权清偿债务，换句话说，就是用股权抵销债务;另一个例子是股权收购，收购方向被收购股东增发股票，以收购被收购股东持有的股权。对于被收购的股东来说，是股权转让行为和股权出资行为;再比如资产收购，收购方收购资产或股权，对于被收购方来说是股权转让行为;合并时，合并方向被合并方股东支付的对价是合并方持有其他公司的股权。 　　59号通知规定，企业重组可以适用一般税收待遇，符合条件的可以适用特殊税收待遇。 　　适用一般税务重组的，根据《企业重组业务企业所得税管理办法》(国税发〔2010〕4号)，对于债务重组、股权收购、资产收购等，企业应当准备确认转让股权公允价格的法律证据，以备日后参考。4号文件没有明确规定需要股权转让评估报告;合并或者解散分立的，按照所得税结算。此时没有股权转让，无需提供股权转让评估报告。 　　涉及股权转让的企业重组，适用特殊税务处理的，应提供股权评估报告或其他公允价值证明。 　　场景四：涉及国有资产转让。 　　为了防止国有资产流失，一般来说，对于涉及国有资产变动的交易，如国有股转让，我国法律规定必须进行资产评估。 　　《中华人民共和国企业国有资产法》(总统令第5号)第四十七条规定，国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司合并、分立或者重组、转让主要财产、以非货币财产对外投资、清算或者有法律、行政法规和企业章程规定需要进行资产评估的其他情形的，应当按照有关规定进行资产评估。 　　一般来说，除上述情况外，中外合资企业的股权转让、涉及上市公司或拟上市公司的股权转让，或者其他具体情况，都需要进行审计评估，以核实拟转让股权的价值和交易价格的公允性。纳税人转让股权时，需要进行资产评估时，应申请具有法定资格的中介机构出具评估报告。同时，他们应该更加关注如何确定交易价格和核实股权转让收入的风险。 　　1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。 　　2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。 　　3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。 　　4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。 　　5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。 　　6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会)： 　　为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，资产评估行业健康发展，国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》(发改价格[2009]2914号)。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》，做好资产评估收费管理有关工作，现将有关事项通知如下： 　　一、高度重视，积极配合。国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展，关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视，积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。 　　二、测定标准，统一参照。为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。 　　企业拆迁的评估流程 　　1、确定评估机构 　　被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;如何确定评估机构我们在第二期节目当中已经讲过，包括协商一致确定、多数确定、抽签确定、摇号确定等方式。 　　2、签订房屋征收评估委托合同 　　评估机构确定后，由房屋征收部门作为委托人，与确定的评估机构签订评估委托合同;并向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书。 　　房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。 　　3、房屋征收部门向评估机构提供评估房屋的情况等材料 　　包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。对未经登记建筑的调查、认定、处理是有关部门在作出房屋征收决定之前就应当展开的一项工作。 　　对于已经登记的也就说有房产证的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。